南通购房小知识:在南通买房,18层楼到顶的楼房,买哪层好?

  一个房子最重要的评判标准就是采光和日照,高层的三分之一以下楼层恰恰这方面是整个楼层中最差的,因此不建议选择。

  1、房子日照满足两个小时满足日照规定,但日常居住远远不足。

南通购房小知识:在南通买房,18层楼到顶的楼房,买哪层好?

  国家的确对房子的日照有规定,但这个规定并没有要求房子无时无刻都有阳光。按照新的日照规定,房子每天只要保证2个小时日照时长就可以了。对于房子而言,二小时日照的确足够了,但对于居住而言,两小时日照肯定是远远不够的。

  2、按照日照测算:三分之一以上楼层的日照满足日常需求,三分之二以上楼层全天都有日照。

南通购房小知识:在南通买房,18层楼到顶的楼房,买哪层好?

  18层的楼栋多少楼层以上能满足日照日照需求了?下面我们进行详细测算:

  首先房子的阳关主要来自南面,被南面建筑遮挡是采光差的因素。正午阳光基本上每天阳光最充足,高度较高的时间点,因此我们通过分析正午阳光对高层的照射度就能基本知道每层楼的采光情况。

  其次太阳的高度每年是不一样的,夏至日高、冬至日低,其他时间太阳的高度在这之间徘徊。简单来说如果房子所在楼层在太阳光最差的一天—冬至日依然能照射到阳光,那么说明这层楼的房子全年都能照射到阳光。

  按照日照公式计算出日照角度,房子的纬度可以直接在百度地图上查询到。

  冬至日太阳的高度:90度-南回归线-房子当地纬度

  夏至日太阳的高度:90度+北回归线-房子当地纬度

  因为每个城市的纬度是不一样的,我就不一一进行评测了,总体来说:按照目前政府建设条件:三分之一以下楼层的阳光是匮乏的,三分之一到三分之二的阳光是能满足日常生活的,三分之二以上全年都有充足的日照,采光充分。

  二、18层的三分之二以上楼层噪音太大,电梯使用不便。

  1、按照声音传播理论,噪音会随着楼层越高声音越大。高楼层房子的噪音会达到峰指。

南通购房小知识:在南通买房,18层楼到顶的楼房,买哪层好?

  声音传播理论:声音在一倍距离之内会逐步增大,在一倍距离之后会逐步减小。实际生活中噪音主要来自小区外,这就导致低楼层和高楼层距离噪音距离永远达不到一倍之上。

  如上图所示:一楼、顶楼与噪音之间的距离和楼层高度正好呈现一个直角三角形。按照直角三角形的公式(两个直角边边长的平方加起来等于斜边长的平方)推测:一旦距离超过一个临界点,顶楼与噪音源的距离和一楼与噪音源的距离是在无限缩短的。

  对于18层楼而言,临界点就是30米的距离,也就是说当噪音距离在30米之内,18层的高楼层的噪音有可能减弱,但噪音超过30米的距离,高楼层噪音永远大于低楼层的噪音。

  2、高楼层电梯高峰期使用不便,维修、整修对居住产生较大影响。

  高楼层2部电梯需要服务216人,在高峰期面临等待时间长问题。18栋的高层一般是二梯四户的格局,也就是2部电梯服务72户人家,按照每户人家3口人进行计算,也就支持216人的电梯使用。虽然在理论上2部电梯是足够使用了,但是在电梯高峰期就会有点困难、18楼按照每层停留20秒(包括运行时间)计算,电梯一个来回就需要12分钟,也就是说万一发生超载,高楼层就需要等待12分钟。低楼层可以通过走楼梯解决,健康知识,高楼层只有苦苦等待电梯。

  高楼层电梯使用频繁,故障率和使用寿命会大大缩短。高层电梯不像多层电梯使用频率低,几乎天天使用,再加上住户众多,使用次数更多,这就导致电梯在使用几年以后,会经常出现维修的情况,这对高楼层的使用造成极大的不便。

  综上所述:三分之一以下楼层采光不好,三分之二以上噪音较大、电梯使用不便;因此建议购房者购买中间的三分之一楼层。

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