2017房估《相关知识》知识点:控制性详细规划有关计算规则

房估知识点:控制性详细规划有关计算规则

1.建筑占地面积

建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积,但不包括雨篷、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道和街坊内连接建筑物之间的过街楼,以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积10%的基地附属建筑面积。

2.总建筑面积

发改委(82)经基设字58号《建筑面积计算规则》规定计算,但不包括雨篷、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道,以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积10%的基地附属建筑面积,也不包括:①地下室和楼板面不高于明沟1.5m的半地下室;②开放供公共使用的地面敞空层;③面积小于标准层面积百分之十的机房、水箱、瞭望用房的屋顶附属建筑物。此外,底层为杂物间和停车间的居住建筑,其底层面积按一半计入总建筑面积。

3.建筑高度

在核算建筑间距时,建筑高度按以下规定计算:①平屋面算至女儿墙顶,无女儿墙算至檐口,面积小于标准层面积10%的屋顶附属建筑物高度不计;②坡屋面坡度不大于35°时,高度算至檐口,大于35°者,屋脊线平行于相关建筑的算至屋脊线,垂直于相关建筑的算至山墙斜坡高度的中点。

在核算建筑高度时,建筑高度按以下规定计算:①平屋面算至女儿墙顶,无女儿墙者算至檐口。②坡屋面当山墙平行于道路红线时,高度算至山墙斜坡的中点,当屋脊线平行于道路红线时,凡坡度不大于35°者,高度算至封檐墙顶,无封檐墙顶者算至檐口,坡度大于35°者算至屋脊。

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